增貸有什麼優缺點?

認識增貸優缺點 利率低 ：和信貸、車貸相比，房屋增貸利率較低，根據各大銀行資料顯示，信貸利率落為2%～13%；車貸利率則是介於2.5％～15%之間。 還款時間長 ：還款期限最高可達40年，每期還款壓力較低。 審核速度快 ：銀行已有原房貸相關資料，在審核時可提高效率。 申請費用低 ：與初次申請房貸須支付的費用相同，僅包含代辦費、鑑價徵信費、代書費，無其他新增費用。 貸款額度不受限制 ：房屋增貸是以房屋為擔保品，因此在銀行在評估放款額度時會以房屋價值、貸款額度上限作為評估標準，不會受限於 每月收入22倍（DBR22） 的額度限制。 利息不得用於扣抵所得稅 ：只有原始房屋貸款利息可用於抵扣 所得稅 ，且每年扣除金額不可超過30萬，而房屋增貸利息則不得用於扣抵所得稅。

房屋轉增貸後利率跟金額會由銀行單位評估核貸嗎?

那麼房屋轉增貸後利率跟金額會由轉增貸的銀行單位來評估核貸，但房屋轉增貸有一個缺點，那就是「耗時耗錢」，等於你當初申請的全部流程都要重新跑一次，等於花了兩次的費用，從銀行的開辦費、手續費、代書費、地政規費、火險保費、地震險保費等等，而且要先清償原本銀行的債務後塗銷的手續費用也會算在內，所以通常我們也不太會建議直接房屋增貸替，需要用謹慎評估自己的還款能力。

房屋增貸可以貸款嗎?

1. 可貸金額不受收入影響：房屋增貸的貸款金額不像一般信貸以申貸人月收入的 22 倍為限，而是根據房屋價值和銀行的貸款成數規定來核定，因此即使收入較低，仍有機會獲得較高金額的貸款。

房屋轉增貸是什麼?

而當房屋轉貸增加金額則又可以稱為「房屋轉增貸」，也就是與原本的銀行解約，將貸款轉向新的銀行，並且取得更高的貸款額度，其優點與房屋轉貸類似，同樣能降低月付金，並且重新延長還款年限。 另外，二胎房貸本身還可以衍伸出二胎房屋增貸、二胎房屋轉貸，概念等同於上方房貸的做法，二胎增貸是以房屋增值、已繳納的二胎貸款額度，向銀行申請增加額度；二胎轉貸則是將二胎貸款從A銀行轉給B銀行，不過二胎房貸為進階貸款方案，建議申請時須謹慎評估財務狀況。 假如自己手中有許多貸款中的房地產，在急需用錢的情況下，該如何考慮借貸方案的順序呢？ 建議首先考量增貸，二是轉貸，最後才是二胎房貸。 增貸的流程通常不會太複雜，直接申請利率也比較低，通常會資金需求的第一選擇。